руководство по
ипотечным хитростям

Всё о подводных камнях при покупках через ипотеку

Здравствуйте,

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру[2]. Отметим, что ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог[3].В зависимости от объекта кредитования: Загородное жилье. Этот тип займа характерен сложной процедурной оформления договора, так как в документе купли-продажи фигурирует не один, а два разных объекта права — само строение и земельный участок, на котором оно расположено [4]. Размер первоначального взноса выше, чем при двух других видах ипотеки. Квартиры на первичном рынке (новостройки и строящиеся жилье). Характеристика: проценты по кредиту, как правило, выше, чем на «вторичке». В то время как максимальный срок кредитования ниже. Основные причины – большие риски, возможность банкротство застройщика, мошенничество, вероятность возникновения «долгостроя» [5]. Один из ключевых моментов – право собственности. Если у заемщика оно есть, то кредит, скорее всего, обойдется дешевле. Другой немаловажный момент – стадия строительства. Жилье на вторичном рынке. Характеристика: самый распространенный вид ипотечной ссуды. При работе по ипотеке вторичного жилья банки могут рассматривать не только официальный, но и "серый" доход [6]. Офисные помещения или производственные сооружения – займ на приобретение коммерческой недвижимости. Характеристика: в основном, рассчитана на представителей малого и среднего бизнеса, срок кредита значительно меньше, между тем, ставки существенно выше. [7]. Приобретая квартиру при помощи ипотеки, гражданин становиться собственником этого жилья. Однако его права как владельца ограничены, потому что данное помещение является залогом. Должник имеет право регистрировать членов своей семьи, а также завещать. Но при этом нужно помнить, что наследник получит не только квадратные метры, но и ваши обязательства. Разрешение кредитора/владельца закладной необходимо в том случае, если: планируется оформить постоянную регистрацию не членов семьи, есть желание сделать перепланировку, заемщики предполагают сдать жилье в аренду, продать или обменять его.

Copyright © ИнтелСис 2011